Notre méthode
Pas d'algorithme, pas de fourchette à 150 000 €.
Chez Portman, nous croisons les données officielles des ventes réelles avec le regard d'un expert qui connaît votre quartier, votre rue, votre marché.
Les estimateurs algorithmiques calculent généralement une valeur à partir de prix affichés, c'est-à-dire ce que les vendeurs espèrent obtenir. Ils ignorent les négociations, la luminosité, la vue, l'ambiance de la rue, la qualité des finitions ou l'état réel du bien.
Résultat : des fourchettes de 80 à 150 000 € d'écart, inutilisables pour prendre une décision.
votre prix, affiné au plus juste
Une fourchette large, ce n'est pas une estimation.
C'est une façon polie de dire
« je ne sais pas ».
Chez Portman, nous partons des transactions réellement conclues — les prix auxquels les biens ont effectivement été vendus — et nous les combinons avec notre connaissance terrain du marché parisien et de la petite couronne.
Nous n'inventons pas les prix. Nous allons les chercher là où personne ne peut les manipuler : dans les actes notariés enregistrés par les notaires et publiés par l'État.
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) recense toutes les transactions immobilières enregistrées par les notaires et publiées par l'État. Ce sont les prix réels, acte notarié à l'appui — pas des estimations, pas des annonces.
Nous sélectionnons les transactions les plus récentes sur des biens réellement comparables au vôtre : même quartier, même type de bien, surface similaire, standing équivalent. Chaque écart (étage, travaux, exposition) est pondéré manuellement.
Nous intégrons les indices de prix publiés par la Chambre des Notaires de Paris et l'INSEE pour corriger les données DVF en fonction de l'évolution récente du marché, car une vente d'il y a 18 mois n'a pas la même valeur aujourd'hui.
Vincennes, Saint-Mandé, Paris, Fontenay, Montreuil, Saint-Maur-des-Fossés, Nogent-sur-Marne… Nous connaissons rue par rue les écarts de valeur, les immeubles prisés, les micro-marchés qui font monter ou baisser les prix de 5 à 15 %.
Voisinage, hauteur sous plafond, exposition, vis-à-vis, charges de copropriété, DPE, travaux à prévoir, état de la toiture, qualité des parties communes, présence d'un gardien, proximité des transports… Chaque paramètre est évalué et chiffré.
Pour les estimations dans un cadre juridique (succession, indivision, donation-partage), nous produisons une valeur vénale argumentée, avec références de transactions, exploitable directement par votre notaire ou avocat.
L'intégralité des arrondissements de Paris et l'est de la première couronne :
Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis.
Touchez une commune pour afficher son nom.
Vous renseignez l'adresse, les caractéristiques du bien et vos coordonnées.
Analyse des ventes réelles (DVF) et du marché, en amont du rendez-vous.
Vue, luminosité, état réel… tout ce qu'aucune donnée ne peut capter.
Une fourchette resserrée et justifiée, dans un document défendable.
Notre expert vous présente l'estimation et répond à toutes vos questions.
Vous n'aimez pas les formulaires en ligne ?
Trois autres façons de fixer votre rendez-vous :
Pas un simple chiffre « lâché » par mail. Un document structuré, argumenté et défendable : valeur centrale, transactions de référence, ajustements appliqués et analyse de votre marché.
Comparables DVF, analyse de marché, fourchette justifiée.
Une valeur argumentée, exploitable en contexte notarié ou lors d'une négociation.
Contrairement à un algorithme qui livre un chiffre opaque, nous détaillons chaque ajustement appliqué à votre bien :
+ pour ses atouts (vue dégagée, exposition, étage…),
− pour ses points faibles (travaux à prévoir…).
Pas un chiffre sorti du chapeau : une démonstration, ligne par ligne.
Choisissez le créneau qui vous convient. Comptez environ 30 minutes sur place pour visiter votre bien et échanger sur votre projet. Votre avis de valeur vous sera présenté ensuite en visioconférence.